2406元/平成交！东原再进四会！喜提贞山新城靓地
东原再次喜提四会靓地！
今天（11月9日），东原以底价3.47亿竞得一宗贞山新城4.8万平商住地，成交楼面价约2406元/平。
注：已扣除250平配建，不计建安成本。
01.
地块二次挂牌，配建要求一般
本宗商住地占地48158.89平，容积率要求≤3.0，最大计容建面逾14.4万平。
根据出让条件，竞得者需配建社区公共用房、物业管理用房、居民健身设施、公厕和垃圾收集点等。
该地块于7月第一次挂牌，8月终止挂牌出让。本次重新挂牌，除了保证金由原来的10410万变为6940万，其余条件基本不变。【首次挂牌】
据悉，7月29日，四会政府举办土地出让推介会，颇为重视该地块。
当天参会房企共24家，其中，包括碧桂园、嘉宏、恒大、东原、世茂、时代中国、奥园和华发等。会上，有房企针对保证金提出建议。
02.
东原两宗地块或连片开发
下面，来看一下地块的区位和附近配套。
地段方面，出让地块位于广强大道以南，南面背靠山林，北面靠近四会体育馆和贞山湖（规划），预计居住环境不错。
教育方面，在地块东南面，政府规划了一所完全中学，时代世茂水岸西面是一所小学，世茂云泮旁有幼儿园，意味着日后适龄儿童上学问题基本可以解决。
商业配套方面，碧海湾金沙1号规划有商业体，可满足片区居民日常购物需求。
交通方面，板块有广强大道和阅海大道两条主干道，道路交通状况还算良好。此外，阅湖路、景兴路、广强南路、桔兴路等道路建设工程已启动招标，片区路网逐步完善。
值得一提的是，本次出让地块，与东原首次拿下的四会地块相连，极有可能连片开发。【东原拿地】
目前，东原项目规划已经出炉，规划建7栋高层住宅+6栋中高层复式，定名为“东原印江山”，预计12月开放营销中心。【项目规划】
03.
贞山新城：四会城市副中心
贞山新城，规划总面积34平方公里，被定位为“四会城市副中心”，以区域总部、科技研发、创新孵化、文化旅游、会议展览、高端居住为主导功能，有其发展潜力。
贞山新城以景观绿廊通山达水，规划建超高层地标、休闲商业MALL、岭南风情街、新型产业基地等功能板块，展现城市活力形象。
根据《四会绥江一河两岸城市设计（成果稿）》，姚沙湿地公园、贞山湖公园、岭南艺术馆、岭南风情商业街、体育中心夜景工程等，已被确定为近期建设项目。
我们可以关注的，还有连接两岸的小海口隧道。
据悉，隧道全长1360米，东起四会大道，沿华侨中学南侧的育贤路向西下沉，穿越绥江及姚沙半岛，于规划的中央景观大道出地面。【延伸阅读】
产业方面，去年7月，四会中集智谷总部研发基地项目投资协议正式签约。
该项目选址贞山新城，总占地300亩，总投资约40亿元，规划整合有关优质智能装备、高端电子信息、智慧物联网等相关产业和技术服务平台，构建现代产业创新发展生态体系。
11月6日，深圳市中集产城以底价29550万竞得贞山新城地块，成交楼面价约1212元/平。【拿地回顾】